La estrategia implementada en 2026 revisa documentación legal, licencias, programas de obra y condiciones financieras de los desarrollos. La arquitecta Lidia Juárez considera que el modelo podría replicarse en otros destinos del Caribe Mexicano para fortalecer la transparencia del sector.
Ante la incertidumbre que han generado los fraudes y las irregularidades inmobiliarias en destinos como Tulum, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Cozumel puso en marcha durante 2026 el programa AMPI Check, una estrategia de revisión de desarrollos que busca fortalecer la transparencia y ofrecer mayor información a compradores e inversionistas.
La arquitecta Lidia Juárez, presidenta de AMPI Cozumel, explicó que el programa contempla una revisión exhaustiva de la documentación y las condiciones de cada proyecto inmobiliario, con información proporcionada directamente por los desarrolladores.
Entre los elementos que se revisan se encuentran licencias, prórrogas, programas de obra, créditos puente y documentación relacionada con la situación legal y económica de los desarrollos.
El propósito es conocer a fondo las condiciones de cada proyecto antes de su comercialización y proporcionar elementos que permitan tomar decisiones de compra con mayor información.
Cozumel busca fortalecer la confianza inmobiliaria
Juárez destacó que AMPI Check no solamente beneficia a los profesionales inmobiliarios, sino también a quienes buscan adquirir una propiedad o invertir en el destino.
“Es muy importante, no solo para el inmobiliario sino para el comprador mismo, saber cuál es la situación, qué es lo que se está comprando, qué es lo que se comercializa”, señaló.
La presidenta de AMPI Cozumel consideró que contar con información directa del desarrollador y revisar la documentación de cada proyecto contribuye a generar condiciones de mayor transparencia en el mercado.
Añadió que este tipo de mecanismos puede ayudar a construir un sector inmobiliario con mayor claridad para todos los participantes.
Buscan que AMPI Check pueda replicarse en otros destinos
La experiencia de Cozumel abre la posibilidad de que esta estrategia sea considerada en otros municipios de Quintana Roo, particularmente en destinos donde la actividad inmobiliaria tiene un peso importante en la economía y la atracción de inversiones.
La preocupación por los fraudes inmobiliarios y la incertidumbre sobre algunos proyectos ha trascendido las fronteras de Tulum y representa un desafío para la imagen del Caribe Mexicano como destino de inversión.
En ese contexto, la revisión documental y la transparencia pueden convertirse en herramientas para diferenciar los desarrollos que cuentan con información verificable y fortalecer la confianza de compradores nacionales y extranjeros.
Revisión inmobiliaria como herramienta de prevención
AMPI Check es una iniciativa de AMPI Cozumel que busca revisar aspectos legales, urbanos, ambientales, financieros y comerciales de los desarrollos inmobiliarios, de acuerdo con la descripción del programa.
La asociación también promueve el acceso a información sobre proyectos y propiedades mediante herramientas vinculadas al mercado inmobiliario local, como la plataforma Casas y Terrenos Cozumel.
Aunque este tipo de revisión representa un mecanismo de prevención y transparencia, los compradores deben verificar directamente los documentos, permisos y condiciones de cada operación, así como solicitar asesoría profesional independiente antes de comprometer su patrimonio.
El reto para Quintana Roo será avanzar hacia prácticas de mayor transparencia que permitan proteger a los compradores y evitar que los casos de fraude inmobiliario sigan deteriorando la confianza en uno de los sectores económicos relevantes del Caribe Mexicano.
