- Comprar se frenó, rentar no. Mientras los desarrolladores bajan precios para poder vender, las rentas en CDMX y Valle de México se dispararon 7% en un año. Rentar ya cuesta en promedio 22 mil pesos al mes.
Al cierre de octubre de 2026:
Venta: +2.8% anual Renta: +7% anual
O sea, la renta subió 2.5 veces más rápido que la compra.
Desde julio se ve una desaceleración en los precios de venta, pero no en las rentas.
¿CUÁNTO CUESTA HOY?
Promedio en CDMX + municipios conurbados del Edomex:Venta: 50,924 pesos por m²Renta: 22,019 pesos al mes
¿POR QUÉ SE FRENÓ LA VENTA?
Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, lo explica así: Incertidumbre por la regulación de precios de vivienda en CDMX. Está en discusión la Ley de Rentas Justas de Clara Brugada. Los desarrolladores bajaron precios para cumplir sus metas de venta de este año. Eso frenó temporalmente el encarecimiento de venta, pero no ayudó a los que rentan.
¿DÓNDE ESTÁ MÁS CARO?
VENTA por m²:
Cuauhtémoc: 67,304 pesos (+7.2% anual) – la más cara Tláhuac: 18,960 pesos (-13.4% anual) – la más barata
RENTA al mes: Cuauhtémoc: 29,722 pesos (+12.4% anual) – la que más subió Miguel Hidalgo: 27,402 pesos Solo esas dos alcaldías están por arriba del promedio metropolitano.
EL CASO EXTREMO: SAN PEDRO DE LOS PINOS
En un año, el precio de venta en San Pedro de los Pinos se disparó 58.5%.
También subieron:
San Rafael: +5.3%
Santa María la Ribera: +2% Es el efecto gentrificación en colonias céntricas.
¿QUÉ SIGNIFICA PARA LA GENTE?
El secretario de Vivienda, Inti Muñoz Santini, ya lo había dicho en el Congreso: para rentar dignamente en CDMX hay que ganar al menos 57 mil pesos al mes. Pero según INEGI, solo 2.4% de los ocupados en la capital gana más de 5 salarios mínimos. Y según ONU-Hábitat, lo sano es destinar máximo 30% del ingreso a renta. Con renta promedio de 17,268 pesos (dato de Vivienda) o 22,019 pesos (dato de Inmuebles24), la mayoría de hogares – que ganan en promedio 36,895 pesos – ya están por encima de eso.
¿QUÉ ESTÁ HACIENDO EL GOBIERNO?
Congreso local analiza la Ley de Rentas Justas: aumentos de renta no podrán superar la inflación, registro de contratos, límites a cobros para acceder a vivienda.
Gobierno capitalino ha comprado suelo a 17 mil-20 mil pesos por m² (antes 40 mil) y lleva 10 mil viviendas construidas en 2 años, meta de 13,500 al cierre de año.
